怎么回事？樓市現“限跌令”，降價不得超過15%

穩中求勝，是房地產調控的訴求和追求，所謂的穩地價、穩房價、穩預期，“三穩”就是這么一種解釋。

樓市現“限跌令”

所以今年以來，房地產調控的政策出了很多，有人統計，調控頻次高達352次。這些調控措施中間，有限制房價過快上漲的，也有限制下跌過快的。

比如，最近岳陽住建局就發布了《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》，要求新建商品住房銷售價格備案以后，實際成交價格就不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，6個月后才能申請調整。否則將不能網簽。

換句話來講，房價既不許漲，也不能降幅超過15%。

為什么會出臺“限跌令”？

而岳陽之所以出臺“限跌令”，跟它近期房價出現比較大的跌幅有關。

國家統計局最新公布的數據顯示，7月份岳陽新建商品住宅價格與上月相比下降0.7%，為70個大中城市中下降最多的城市；二手住宅價格與上月相比下降0.6%，跌幅在70個大中城市中位列第二。

可以看出，岳陽市推出“限跌令”，是擔心當地房價會出現失控性的下跌。

我們都知道，一旦房價下跌過快，可能會給整個經濟社會帶來巨大影響。比如，容易造成惡性降價競爭，不利于樓市穩定；或者已經買房的業主不滿降價要求退款，出現過度維權；也可能使得炒房客違約，影響金融穩定；對土拍也有一定的負面影響……

當然，靠限跌政策防止房價過快下跌的措施，這并不是第一次實施，以前廣東省中山和東莞、安徽省馬鞍山市、遼寧省大連市等都曾出臺過相應的限跌措施。

房價為何逆勢下跌？

那么，在房價限漲的大背景之下，為什么會出現逆勢下跌的情景呢？

一方面，房價上漲之后，一些三四線城市和縣城也在大力發展房地產行業，造成當地住房供應量過大，脫離了當地人群的需求 ，導致去庫存壓力比較大，所以會出現大幅降價的營銷亂象。

而且當一二線城市房價開始降溫的時候，三四線城市的反應就會比較大，房價下跌明顯。

另一方面，今年以來，樓市調控政策不斷升級，房企的融資也是受到很大的限制，所以一部分房地產公司就急需打折甩賣，回籠資金。

其實，樓市調控本身就不是單純的追求房價降溫，房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌，同樣會引發次生災害，所以大漲和大跌都是調控的方向。樓市調控的主基調一直都是“穩”，房地產市場健康平穩的發展才是最終目標。

作者：水皮雜談工作室

編輯：李勇

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