銀城28載積淀締造金陵藏館，玖園6席封藏南京湖山

玄武湖畔、明城墻下，作為中式園林非遺瑰寶“香山幫”封卷湖山之作，銀城·金陵玖園打破了居住、商業、辦公的傳統概念分割，憑借位居城市核心不可復制地段、擁有突出產品力、滿足多元需求的多項優勢，成為高端型買家的心之所向。

獨占鰲頭，商業類獨棟項目詮釋靈動產品力

2018年，杭州出臺了“商務商業用地最小產權分割單元不小于300平方米”的新規，此后成交的商住地塊多被打造成為300平方米大平層產品。

2020年，商住產品在杭州迎來“爆發元年”。據住在杭州網研究院統計，2020年杭州市區300方以上酒店式公寓成交599套，超過前面5年的總和，創歷史新高；浙大房地產研究中心與行致盛專業地產機構聯合發布的《2020杭州大平層市場研究報告》則顯示，2020年前三季度，杭州商業大平層就已經成交268套房源，超過了2017年全年的162套，“平均每天都有一套大平層被富人買走”。

一眾熱銷的大戶型商住產品中，不少商業類獨棟產品備受高端買家青睞。例如，位于杭州市上城區的綠城元福里項目整盤均價74438元/平方米，其中尤以獨棟300-350平方米戶型溢價率最高，成交均價達96007元/平方米，套均總價高達3000萬元以上。

動輒上千萬元甚至數千萬元總價的商業類獨棟產品，為何能夠在杭州高端市場上獨占鰲頭？對此類高端項目青眼有加的圈層人士，又是被何種特質所吸引？

據克而瑞研報，高能級城市受益人口流入，新產業新貴崛起，推動高端改善需求的爆發。毫無疑問，高端房產具有更充沛的改善需求和更高的投資價值?！坝绕涫窃谌丝诹魅胄偷母吣芗壋鞘兄?，雖然在核心區位的產品無論是單價還是總價都較高，但因為市場供給有限、相對而言有更高的投資價值，也正契合了目標人群保值增值的需求?！?/p>

在限購的市場背景下，杭州仍不斷加碼調控，“房票”本已十分稀缺，新房中簽難度更是不斷提升。而另一方面，商業類獨棟產品這一獨有的產品形態整合了商鋪、寫字樓和住宅產品的多功能，滿足高端客群的多元化需求，但又分層規劃、動靜分離。也正因為如此，頗具資金實力的高端型買家瞄準了這些位居城市核心不可復制地段、擁有突出產品力、滿足多元需求的商業類獨棟產品。

以綠城元福里項目為例。該項目銷售經理直言，“客戶購買元福里的原因，首先是項目無法復制的絕版地段，第二是項目的中式建筑風格以及品質，還有重要的一點，是綠城的品牌品質?！?/p>

例如，綠城元福里位于杭州市上城區，距離西湖僅1.0km，距離杭州站1.1km，周邊配套齊全，交通便利。同時，項目還背靠著名旅游景點南宋御街，文化歷史資源優越。該項目地塊由綠城集團2007年取得，規劃類獨棟產品（聯排、獨棟）1.07萬方，僅有42套。項目采用清末民初杭州江南建筑風格，配以青瓦白墻的中式園林，營造江南宅院的居住氛圍。

在功能布局、空間尺度、采光通透等方面，元福里項目更是體現出普通豪宅難以匹敵的優秀產品力：該項目地上2-3層，主力面積200-300平方米，加上地下室實用面積達400—500平方米。同時，為提升居住價值，項目通燃氣，附贈日立電梯及地下除濕機。

“業主多為公司老總、私營業主等支付能力較強人群?！鄙鲜鲣N售經理透露：“我們項目銷售期基本不對外公開出售，成交客戶多為綠城高端業主再購或者有特殊關系的群體?！?/p>

從購買目的上來看，商業類獨棟產品主要是被用來當作私人會所以及投資。例如，“購買元福里的業主大多是當作私人會所來使用，用來宴客、招待等，通常需要請廚師來現場烹飪，考慮到這一點需求，元福里特地引進了管道煤氣；其次是自住或者投資”。

值得注意的是，今年7月，網傳一則杭州市規劃和自然資源局對“住宅集中配置商業的相關管控措施”，具體內容為：對已經出讓的住宅地塊，除公益性配套公建可獨立布置以外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置，意味著今后商業類獨棟產品將被底商取代。顯而易見，市面上的商業類獨棟產品產品將大量減少，而那些已批復的項目將可能成絕品，稀缺屬性無需贅言。

金陵藏館，“香山幫”封卷湖山之作

每座城市，都有一座可收藏的藏館?！癝OHO HOUSE”是現代人最趨之若鶩的私人俱樂部之一，其注重靈感與思想的碰撞，塑造了全球富豪向往的俱樂部文化。在倫敦、紐約、柏林等國際大都市，SOHO HOUSE吸引著英國哈里王子、史泰龍、萊昂納多·迪卡普里奧等世界知名人物的時常光顧；在倫敦地價最昂貴的梅菲爾區，Annabel’s則成為英國王室的專屬社交場。其專注藝術、設計、時尚和音樂的創作與交流，將藝術與文化融入到俱樂部精神之中，前美國總統尼克松、希臘船王奧納西斯、查爾斯王子和卡米拉以及安妮公主等王室貴族等世界名人于此觥籌交錯。

作為長三角城市群26個成員城市中唯一的“特大城市”、以及中國綜合經濟競爭力TOP6城市，南京城市競爭力突出，發展潛力巨大。如今，隨著南京城市地位的提高和經濟的快速發展，玄武湖畔、明城墻下，作為中式園林非遺瑰寶“香山幫”封卷湖山之作，銀城·金陵玖園打破了居住、商業、辦公的傳統概念分割，聚合“收藏城市核心地段、獨享奢闊靈動空間、薈聚高端層峰往來”這三大要素，成為圈層人士的心之所向。

從城市上空俯瞰，南京明城墻將玄武湖與城市中心相隔，玖園即擇址于玄武湖門街道中央路上，被譽為金陵中軸線上的“第九園”，“收藏城市核心地段”這份天生稀缺的屬性，奠定了其作為收藏品的價值基礎。正如銀城國際控股主席黃清平所感慨的那樣：“南京有山水城林，但真正擁有資源’濃度’的地段并不多見。金陵玖園是一塊不可復制的土地資源，明城墻下，得湖望山，這份珍稀全南京也不再有?！?/p>

為著這份南京不再有的珍稀，銀城力邀“香山幫傳統建筑營造技藝”傳承人——薛林根、上海日清建筑設計有限公司——任治國兩位大師匠心聯袂，以國匠筆觸，再造東方著作。

整體來看，金陵玖園傳承中式宅院文化精髓，打造王府宅門、意趣坊巷傳承中國美學精神。項目聘請巧匠采用優質石材精雕抱鼓石，紋路美觀且相異；步入園中，專屬的月洞門、景壁、抱鼓石形成了獨立組團，儀式升級；抬眼望去，一樓院落與湖山相映成趣。值得一提的是，瓏園景觀專屬主旨“竹翠玲瓏”，匹配業主 “竹”之沁雅。其中，巷道局部點綴黃金竹，寓意事業輝煌，財源滾滾；入戶區域則點綴紫竹，象征紫氣東來，祥瑞降臨 。

在空間布局方面，玖園則將“獨享奢闊靈動空間”這一特質詮釋得淋漓盡致。其空間尺度在此前的住宅基礎上再升級，達300-1200平米。

其中，大平層運用“內核外柱”手法，演繹“流動空間”：約600平米的類獨棟產品，地下面積僅約13-35平，得房率高達約96%，大平層得房率高達約80%（一般商業產品僅65%），高價值空間頗為純粹；大平層戶型距明城墻僅30米，部分戶型的奢闊城墻觀景面長度達19.6米。而從私密性及社交優勢來看，大平層產品一梯一戶、一層一戶，私梯入戶，隱秘尊貴。

收藏城市核心地段、獨享奢闊靈動空間的特質，足令玖園受到高端圈層人士的傾心。

公開信息顯示，繼2期產品熱銷后，玖園住宅部分已先期告罄，目前僅余6席瓏園作品，封藏金陵湖山。其中擁有4層、約600平米獨立空間的房源，可集宴會 、辦公、健身 、會議 、休閑為一體，定位“湖山領地”，專為城市峰層人士的專屬禮尚往來；2層約600平米戶型的奢闊大境，被規劃為“藝術大家的金陵藏館”。1F可作為藝術收藏、琢磨技藝、會晤友人，2F可作會客廳進行私密對話，坐擁湖山、滌蕩身心；約300平米一層的戶型空間則更為靈動，可自由切換休閑、娛樂、商務自由的多款需求。

時間延綿，唯有藏品可傳承。而生而優越，外攬醇美配套、內享精致品質的玖園，不僅僅是一件收藏品、一處可以傳家的大宅，更將成為一座城市的生活符號。

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